๐Ÿšจ ๋ฏธ๊ตญ ์ƒ์—…๋ถ€๋™์‚ฐ ๋‹ด๋ณด ์ฆ๊ถŒ(CMBS) ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ํ•˜๋ฝ ์ดํ›„์—๋„ ์™œ ๊ณ„์†ํ•ด์„œ ๊ณต๋งค๋„๋ฅผ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€ ์ด์œ 


๐Ÿšจ ์ƒ์—…๋ถ€๋™์‚ฐ ๋‹ด๋ณด ์ฆ๊ถŒ(CMBS) ๊ณต๋งค๋„

๐Ÿ“ˆ ์ตœ์•…์˜ ์œ„ํ—˜์ธต์— ๋Œ€ํ•œ ์ƒ์—…๋ถ€๋™์‚ฐ ๋‹ด๋ณด ์ฆ๊ถŒ(CMBS) ๊ณต๋งค๋„๋ฅผ ์ง„ํ–‰ํ•œ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ํ•˜๋ฝ ์ดํ›„์—๋„ ์™œ ๊ณ„์†ํ•ด์„œ ๊ณต๋งค๋„๋ฅผ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€ ์ด์œ ๋ฅผ ๋ฐํ˜”์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Š” ์€ํ–‰ ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ์ƒ์—… ๋ถ€๋™์‚ฐ(CRE) ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์˜ “์™„๋ฒฝํ•œ ํญํ’”์ž„์„ ์ƒ๊ฐํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ณต๋งค๋„๋ฅผ ์ง€์†ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

by : Jack Farley




๐Ÿ“ˆ ์ž์‚ฐ์ด 100์–ต ๋ถˆ ์ดํ•˜์ธ ์ง€์—ญ ์ค‘์†Œํ˜• ์€ํ–‰๋“ค์€ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ(CRE) ๋Œ€์ถœ์ด ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ง€๋งŒ ์ด๊ฒƒ์€ ์€ํ–‰์ด ์ง์ ‘ ๋ณด์œ ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์ฆ๊ถŒํ™”๋œ CRE ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

by : @ Citrini7 (์›๋ณธ ์ถœ์ฒ˜๋Š” ๋ชจ๊ฑด ์Šคํƒ ๋ฆฌ์ธ ๊ฒƒ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค)



๐Ÿ“ˆ ๊ณต๋งค๋„ํ•œ ๊ฒƒ์€ ์œ„ํ—˜ํ•œ CMBS ์ค‘ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์ด BB ๋“ฑ๊ธ‰์ด๋ฉฐ AAA, AA, A ๋“ฑ๊ธ‰์€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

CMBS ETF ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์€ AAA ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ์ฆ๊ถŒ์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜์–ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ด ์ค‘ ๋งŽ์€ ๊ฒƒ์€ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€์— ์˜ํ•ด ๋ณด์žฅ๋˜๋Š” ์—์ด์ „์‹œ ์ฆ๊ถŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ™์€ ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

by : @ Citrini7 (์›๋ณธ ์ถœ์ฒ˜๋Š” ๋ชจ๊ฑด ์Šคํƒ ๋ฆฌ์ธ ๊ฒƒ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค)




๐Ÿ“ˆ CMBS ETF์˜ ํ•˜๋ฝ ์›์ธ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ์ด์ž์œจ ์œ„ํ—˜๊ณผ ์ปจ๋ฒก์‹œํ‹ฐ ์œ„ํ—˜(๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ณต๊ณต๊ธฐ๊ด€์ด ๋ณด์ฆํ•œ ์—์ด์ „์‹œ MBS ์Šคํ”„๋ ˆ๋“œ ์œ„ํ—˜)์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ BB ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ํ•˜๋ฝ ์›์ธ(์ฆ‰, ์‹ ์šฉ ์œ„ํ—˜)๊ณผ๋Š” ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

by : @ Citrini7 (์›๋ณธ ์ถœ์ฒ˜๋Š” ๋ชจ๊ฑด ์Šคํƒ ๋ฆฌ์ธ ๊ฒƒ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค)



๐Ÿ“ˆ ํ•˜์œ„ ๋“ฑ๊ธ‰ ํŠธ๋žœ์น˜๋Š” ๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ ์ง€๊ธ‰์„ ๋ฐ›์œผ๋ฏ€๋กœ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์ด ์œ„ํ—˜ํ•˜๋ฉฐ,
์ด๋ฏธ ๋ฐœ์ƒํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๊ธˆ์„ ๋จผ์ € ๋ฐ›๋Š” ์ƒ์œ„ ๋“ฑ๊ธ‰ A-, AA- ๋ฐ ์ผ๋ถ€ AAA- ํŠธ๋žœ์น˜๊ฐ€ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋˜์—ˆ๋˜ ํฐ ๊ธˆ์œต์œ„๊ธฐ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•œ ๊ฒƒ๊ณผ๋Š” ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ„๋ช…ํžˆ ๋ง์”€๋“œ๋ฆฌ๋ฉด, ์ด๊ฒƒ์€๊ธฐ๋ณธ ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค(base case)๊ฐ€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

by : @ Citrini7 (์›๋ณธ ์ถœ์ฒ˜๋Š” ๋ชจ๊ฑด ์Šคํƒ ๋ฆฌ์ธ ๊ฒƒ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค)




๐Ÿ“ˆ ์˜คํ”ผ์Šค REITs๋Š” ์˜ฌํ•ด์™€ ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์ด์ „๋ถ€ํ„ฐ ์„ฑ๋Šฅ์ด ๊ฐ€์žฅ ๋‚˜์œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ์‹ ํƒ ๊ธฐ์—…(sector) ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

by : @ Citrini7 (์›๋ณธ ์ถœ์ฒ˜๋Š” ๋ชจ๊ฑด ์Šคํƒ ๋ฆฌ์ธ ๊ฒƒ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค)



โ€ป ๋ณธ ํฌ์ŠคํŒ…์€ ์ฝ˜ํ…์ธ , ์ •ํ™•์„ฑ์„ ๋ณด์ฆํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ฑ…์ž„์ง€์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
์•”ํ˜ธํ™”ํ์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ์‹คํ–‰์„ ์ทจํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์Šค์Šค๋กœ ์กฐ์‚ฌํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.